Devenez propriétaire grâce à la 1ᵉʳᵉ Musharaka dégressive Open Source

Avec ImmoCo, accédez à la propriété sans dettes, sans intérêts, en vous appuyant sur vos proches.

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Pourquoi ImmoCo ?

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Le Constat

  • Chaque mois, vos loyers enrichissent un propriétaire au lieu de construire votre patrimoine

  • L’épargne de vos proches, elle, demeure inactive sur des comptes sans orientation halal claire.

  • Résultat : beaucoup de familles peinent à se projeter et certains finissent par abandonner leur rêve d’accession.

Avec la Musharaka dégressive Open Source, ImmoCo propose un modèle qui permet à chaque acquéreur de solliciter directement ses proches pour bâtir un projet commun.

Une solution gagnant-gagnant : vos proches vous aident à acquérir votre bien, tout en développant leur épargne grâce à un loyer issu d’un investissement immobilier.

La Réponse

Comment ça fonctionne?

Comment ça fonctionne?

Étape 1 — Solliciter ses proches et identifier le bien

L’acquéreur repère un logement adapté et sollicite directement son entourage pour réunir le capital de départ. C’est le cœur de la démarche : un projet construit avec et grâce aux proches.

Étape 2 — Un projet qui rassemble

Une SCI (Société Civile Immobilière) est créée pour porter le bien et cadrer juridiquement le projet. Chaque proche apporte un capital et reçoit es parts sociales.

Étape 3 — Un usage équitable

L’acquéreur occupe le logement et verse un loyer d’usage qui est reparti au prorata des parts de chaque associé.

Étape 4 — Un chemin vers la pleine propriété

Au fil du temps, l’acquéreur rachète les parts de la SCI jusqu’à devenir l’unique propriétaire du bien.

Étape 1 — Solliciter ses proches et identifier le bien

L’acquéreur repère un logement adapté et sollicite directement son entourage pour réunir le capital de départ. C’est le cœur de la démarche : un projet construit avec et grâce aux proches.

Étape 2 — Un projet qui rassemble

Une SCI (Société Civile Immobilière) est créée pour porter le bien et cadrer juridiquement le projet. Chaque proche apporte un capital et reçoit es parts sociales.

Étape 3 — Un usage équitable

L’acquéreur occupe le logement et verse un loyer d’usage qui est reparti au prorata des parts de chaque associé.

Étape 4 — Un chemin vers la pleine propriété

Au fil du temps, l’acquéreur rachète les parts de la SCI jusqu’à devenir l’unique propriétaire du bien.

Nos valeurs – Amanah (MNA)

Nos valeurs – Amanah (MNA)

La confiance et la responsabilité partagée au cœur du modèle ImmoCo

La confiance et la responsabilité partagée au cœur du modèle ImmoCo

Le mot Amanah (أمانة), dont nous retenons l’acronyme MNA, exprime la confiance, la responsabilité, la fidélité et le devoir de préserver un dépôt confié en garde.

Chez ImmoCo, nous avons placé l’Amanah au cœur de notre approche :

  • Les investisseurs confient leurs fonds avec sérénité, en s’appuyant sur un modèle transparent.

  • L’acquéreur honore son engagement en rachetant progressivement les parts du bien.

FAQs

FAQs

On répond à vos questions!

D'autres questions? Envoyez nous vos demandes ci-dessous

Comment les proches sont-ils rémunérés ?

Ils perçoivent une part du loyer d’usage versé par l’acquéreur, proportionnelle aux parts qu’ils détiennent dans la SCI.

Pourquoi les loyers ne sont pas des intérêts cachés ?

Parce qu’ils s’inscrivent dans le principe de la musharakah dégressive : les proches détiennent des parts dans la SCI, et l’acquéreur les rachète progressivement. En parallèle, un bail de location distinct encadre le versement d’un loyer pour l’usage du logement. Ce loyer correspond uniquement à la jouissance du bien et est calculé au prorata des parts détenues, comme un loyer classique, sans constituer d’intérêt sur un prêt.

Quelle est la durée typique d'un projet ImmoCo ?

Il est recommandé de prévoir un calendrier de rachat entre 5 et 10 ans, avec un rythme adapté aux possibilités de chacun.

Quelle valeur de bien puis-je envisager avec le modèle ImmoCo ?

Le montant que vous pouvez réunir dépend avant tout de vos moyens : votre apport initial et votre capacité d’épargne régulière. Le modèle ImmoCo invite donc à cibler un bien immobilier adapté à vos capacités, dans un esprit de modération et sans excès. Un simulateur de projet sera inclus dans le Kit ImmoCo pour vous aider à définir un objectif réaliste.

Quel est le rôle d'ImmoCo ?

ImmoCo est une plateforme de services. Nous mettons à votre disposition un kit vous permettant de découvrir en détail le contrat type et les différentes étapes à suivre. Le parcours pouvant s'avérer complexe, nous vous proposons un accompagnement pas à pas grâce à notre plateforme. Celle-ci centralise vos documents et simplifie les processus administratifs.

Que se passe-t-il si l’acquéreur arrête d’acheter les parts ?

La SCI continue d’exister et le loyer, régi par un contrat de bail distinct de l'accord de rachat des parts, continue d'être versé et distribué proportionnellement aux parts détenues par chaque associé. Le contrat prévoit la possibilité de suspendre temporairement le rachat ou revoir le calendrier initial. L'objectif commun est de préserver la dynamique de vente et d'acquisition établie dès le commencement. Étant donné la nature familiale ou amicale du projet, la confiance mutuelle et la compréhension sont primordiales en cas d'événements imprévus empêchant momentanément l'acquéreur de poursuivre ses engagements.

Comment les proches sont-ils rémunérés ?

Ils perçoivent une part du loyer d’usage versé par l’acquéreur, proportionnelle aux parts qu’ils détiennent dans la SCI.

Pourquoi les loyers ne sont pas des intérêts cachés ?

Parce qu’ils s’inscrivent dans le principe de la musharakah dégressive : les proches détiennent des parts dans la SCI, et l’acquéreur les rachète progressivement. En parallèle, un bail de location distinct encadre le versement d’un loyer pour l’usage du logement. Ce loyer correspond uniquement à la jouissance du bien et est calculé au prorata des parts détenues, comme un loyer classique, sans constituer d’intérêt sur un prêt.

Quelle est la durée typique d'un projet ImmoCo ?

Il est recommandé de prévoir un calendrier de rachat entre 5 et 10 ans, avec un rythme adapté aux possibilités de chacun.

Quelle valeur de bien puis-je envisager avec le modèle ImmoCo ?

Le montant que vous pouvez réunir dépend avant tout de vos moyens : votre apport initial et votre capacité d’épargne régulière. Le modèle ImmoCo invite donc à cibler un bien immobilier adapté à vos capacités, dans un esprit de modération et sans excès. Un simulateur de projet sera inclus dans le Kit ImmoCo pour vous aider à définir un objectif réaliste.

Quel est le rôle d'ImmoCo ?

ImmoCo est une plateforme de services. Nous mettons à votre disposition un kit vous permettant de découvrir en détail le contrat type et les différentes étapes à suivre. Le parcours pouvant s'avérer complexe, nous vous proposons un accompagnement pas à pas grâce à notre plateforme. Celle-ci centralise vos documents et simplifie les processus administratifs.

Que se passe-t-il si l’acquéreur arrête d’acheter les parts ?

La SCI continue d’exister et le loyer, régi par un contrat de bail distinct de l'accord de rachat des parts, continue d'être versé et distribué proportionnellement aux parts détenues par chaque associé. Le contrat prévoit la possibilité de suspendre temporairement le rachat ou revoir le calendrier initial. L'objectif commun est de préserver la dynamique de vente et d'acquisition établie dès le commencement. Étant donné la nature familiale ou amicale du projet, la confiance mutuelle et la compréhension sont primordiales en cas d'événements imprévus empêchant momentanément l'acquéreur de poursuivre ses engagements.

Contact

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  • Un modèle de statuts juridiques de SCI

  • Un simulateur de projet

  • Un guide pas à pas pour lancer votre projet

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